Grundviden

Ejendomsrapport

Højriisparken 4, 9430 Vadum · Aalborg Kommune · matr. 15bd

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.205 m²

Boligareal (BBR)

1.575 m²

Rest-byggeret (v0)

2.507 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.082 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.575 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.507 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,0 km
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.826 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	10.205 m²	890 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,0 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9430 Vadum

202613.929 kr/m² (+11%)

202512.500 kr/m² (-1%)

202412.682 kr/m² (+8%)

202311.735 kr/m² (+4%)

202211.337 kr/m² (-1%)

202111.400 kr/m² (+18%)

20209.624 kr/m² (-23%)

201912.527 kr/m² (+18%)

201810.656 kr/m² (-4%)

201711.156 kr/m² (+14%)

20169.811 kr/m² (+23%)

20157.967 kr/m² (-9%)

20148.796 kr/m² (-9%)

20139.649 kr/m² (+21%)

20128.000 kr/m² (+5%)

20117.642 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vadum Skole	454 m	6,7	310
Biersted Skole	4,6 km	7,3	373
Mentiqa Nordjylland	5,4 km	7,8	105
Gl Lindholm Skole	6,0 km	7,0	605
Vestbjerg Skole	6,5 km	7,9	496

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 598 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (192 m), kystnærhedszone (93 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ellehammersvej, ca. 3.317 biler/døgn (2022), 138 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 161 m, dagligvarer 262 m, hospital 8139 m, institution 158681 m, ladestander (elbil) 3300 m, læge 7589 m, legeplads 294 m, motorvejsafkørsel 5258 m, natteliv 852 m, park 5231 m, station 3600 m.

Nærmeste vindmølle: 3820 m væk (250 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).