# Højparken 14, 9520 Skørping Villa. 126 m² bolig, opført 1983, 897 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejparken-14-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejparken-14-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejparken-14-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87883/10.00798) - [Solgte priser på Højparken](https://grundviden.dk/vej/hoejparken-9520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 781.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 786.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. februar 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **745.000 kr** (5.912 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 29% under vores skøn. - På markedet siden 10. august 2026. - Mægler: Mæglerhuset Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000000739/hoejparken-14-9520-skoerping/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2017, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2017). - solgt 17. marts 1992, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1992). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 897 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983. - Stueplan: 126 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 1983. - Ubebygget: 739 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 224 m² i alt. - Hvorfor 224 m²? Lokalplan 3.2.2 (3.2.2 Område mellem Vesterbygade og Vandværksvej ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 897 m² er 224 m², og der står 126 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054770_1475049648813.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejparken-14-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.87883/10.00798) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejparken-14-9520&ljord=1&src=address-md#17/56.87883/10.00798) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejparken-14-9520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.87883/10.00798) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **3.2.2 Område mellem Vesterbygade og Vandværksvej **. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054770_1475049648813.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejparken-14-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejparken-14-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87883/10.00798) - [Solgte priser på Højparken](https://grundviden.dk/vej/hoejparken-9520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.