# Højnæsvej 69A, 2610 Rødovre

Etageejendom. 1.032 m² bolig, opført 2024, 1.436 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-69a-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-69a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-69a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67745/12.45920)
- [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 746.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2023, solgt for 12,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2023).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. september 2011, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2011).
- solgt 1. februar 1992, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.032 m².
- Bygningsareal 1.032 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11cs.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.436 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1214075_1660141765322.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11151&matrnr=11cs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-69a-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67745/12.4592)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-69a-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67745/12.4592)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-69a-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67745/12.4592)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 606 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-69a-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67745/12.4592)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Integreret bykvarter ved Højnæsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1214075_1660141765322.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-69a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-69a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67745/12.45920)
- [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.