# Højnæsvej 40, 2610 Rødovre Grund. 1.191 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67626/12.45957) - [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 24. juli 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2023). - solgt 28. juni 2019, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2019, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2018, solgt for 6,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 15. august 1988, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Boligen - Matrikel 5hd. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 715 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 715 m² i alt. - Hvorfor 715 m²? Lokalplan 071 (Integreret bykvarter ved Højnæsvej) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.191 m² er 715 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1214075_1660141765322.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11151&matrnr=5hd) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-40-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67626/12.45957) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-40-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67626/12.45957) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-40-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67626/12.45957) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-40-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67626/12.45957) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 470 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-40-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67626/12.45957) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Integreret bykvarter ved Højnæsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1214075_1660141765322.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67626/12.45957) - [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.