# Højnæsvej 3, 2610 Rødovre

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 263 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1939, 959 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-3-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-3-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-3-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67204/12.45921)
- [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2009, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2009).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. september 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2004).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. januar 2002).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig i alt på ejendommen, 959 m² grund, bygget 1939, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 209 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 209 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 712 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 263 m², din ret 240 m² i alt.
- Hvorfor 240 m²? Lokalplan 127-T1 (Tillæg 1 til Lokalplan 127 - Ændring af bebyggelsesprocent for Delområde A, C og D) sætter 25 %: 25 % af grunden på 959 m² er 240 m², og der står 263 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11151&matrnr=8ci) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.67204/12.45921)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67204/12.45921)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.67204/12.45921)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67204/12.45921)
- **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67204/12.45921)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 102 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejnaesvej-3-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67204/12.45921)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 1 til Lokalplan 127 - Ændring af bebyggelsesprocent for Delområde A, C og D**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-3-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-3-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67204/12.45921)
- [Solgte priser på Højnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejnaesvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.