# Højmarkvej 1, 8653 Them

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1920, 53.800 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkvej-1-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkvej-1-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkvej-1-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07578/9.50079)
- [Solgte priser på Højmarkvej](https://grundviden.dk/vej/hoejmarkvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.728 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.422.000 kr. (16.040 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 53.800 m²: +407.000 kr.
  - Meget stor grund: +993.000 kr.
  - Bygget 1920: -310.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -940.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -88.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 242.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 1. december 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1988, solgt for 815.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 53.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 116 m², bygget 1955; Anden bygning: 33 m², bygget 1900; Drivhus: 22 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 219 m², drivhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.293 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejmarkvej-1-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.07578/9.50079)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejmarkvej-1-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07578/9.50079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 132,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkvej-1-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkvej-1-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07578/9.50079)
- [Solgte priser på Højmarkvej](https://grundviden.dk/vej/hoejmarkvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.