Grundviden

Ejendomsrapport

Højmarksvej 16, 2860 Søborg · Gladsaxe Kommune · matr. 2iz

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

758 m²

Boligareal (BBR)

170 m²

Rest-byggeret (v0)

-33 m²

Off. vurdering

4,5 mio

Seneste salg

8,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	190 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	222 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-33 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2021): 8.695.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	8.695.000 kr
2009	Almindelig fri handel	2.200.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.337.500 kr
2005	Anden overdragelse	1.800.000 kr
2005	Almindelig fri handel	2.200.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.985.000 kr
2003	Anden overdragelse	1.450.000 kr
1984	Almindelig fri handel	263.932 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	4.500.000 kr
2020	7.300.000 kr
2020	10.422.000 kr
2019	4.500.000 kr
2018	4.500.000 kr
2017	4.500.000 kr
2016	4.500.000 kr
2015	4.500.000 kr
2014	4.500.000 kr
2014	4.150.000 kr
2013	1.277.600 kr
2012	1.277.600 kr
2011	1.012.700 kr
2010	1.012.700 kr
2009	1.480.100 kr
2008	1.480.100 kr
2007	2.450.000 kr
2006	2.300.000 kr
2005	2.100.000 kr
2004	1.550.000 kr
2003	1.550.000 kr
2003	1.350.000 kr
2002	1.350.000 kr
2001	1.250.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2860 Søborg
Seneste salgspris	-	5,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	48.039 kr
Offentlig vurdering	4,5 mio	4,9 mio
Grundareal	758 m²	828 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (320 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2860 Søborg

202651.176 kr/m² (+12%)

202545.562 kr/m² (+6%)

202443.002 kr/m² (+3%)

202341.875 kr/m² (+1%)

202241.304 kr/m² (+14%)

202136.328 kr/m² (+4%)

202034.853 kr/m² (+6%)

201932.940 kr/m² (+7%)

201830.679 kr/m² (0%)

201730.760 kr/m² (+7%)

201628.750 kr/m² (+12%)

201525.615 kr/m² (+11%)

201423.140 kr/m² (+4%)

201322.222 kr/m² (+13%)

201219.728 kr/m² (-14%)

201122.973 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 277 m · Møbelfabrik med to sprøjteanlæg m.fl., Maglegårds Allé 50

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Grønnemose Skole	810 m	8,0	786
Søborg Skole	932 m	8,5	547
Holbergskolen	1,2 km	8,2	593
Munkegårdsskolen	1,3 km	8,9	557
Buddinge Skole	1,7 km	8,3	638

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 302 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordtoftevej, ca. 130 biler/døgn (2019), 143 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 805 m, hospital 2134 m, institution 697 m, læge 1114 m, legeplads 336 m, motorvejsafkørsel 1316 m, natteliv 1007 m, park 340 m, station 1705 m.

Nærmeste vindmølle: 7678 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).