# Højmarkstoften 47, 8600 Silkeborg Villa. 171 m² bolig, opført 1976, 974 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkstoften-47-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkstoften-47-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkstoften-47-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19647/9.55490) - [Solgte priser på Højmarkstoften](https://grundviden.dk/vej/hoejmarkstoften-8600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 23.246 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.714.000 kr. (21.718 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -244.000 kr. - Grund på 974 m²: +38.000 kr. - Bygget 1976: -374.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr. - Stor vej ved grunden: -129.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +840.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +152.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 3.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. januar 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024). - solgt 7. oktober 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020). - solgt 30. juli 2015, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2015). - solgt 2. april 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2007). - solgt 15. januar 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 5. august 1994, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 1994). ## Huset og grunden - 171 m² bolig, 974 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976. - Stueplan: 119 m². - Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 119 m² i stueplan + 52 m² beboelse i kælderen = 171 m² bolig. Kælderen er på 52 m², og de 52 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 119 m² bebygget. - Carport: 36 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 763 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejmarkstoften-47-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19647/9.5549) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejmarkstoften-47-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.19647/9.5549) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Højmarkstoften, Balle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Balleskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkstoften-47-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejmarkstoften-47-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19647/9.55490) - [Solgte priser på Højmarkstoften](https://grundviden.dk/vej/hoejmarkstoften-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.