# Højlystvej 26, 4300 Holbæk

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1912, 81.249 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejlystvej-26-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejlystvej-26-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejlystvej-26-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77912/11.70578)
- [Solgte priser på Højlystvej](https://grundviden.dk/vej/hoejlystvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 18.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.638.000 kr. (16.766 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -390.000 kr.
  - Grund på 81.249 m²: +570.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.942.000 kr.
  - Bygget 1912: -480.000 kr.
  - Energimærke A: +1.249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.384.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -206.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 426.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- solgt 20. marts 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2023).
- solgt 19. august 2003, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2003).
- solgt 1. marts 1976, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 81.249 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 339 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 179 m²), BBR anden bygning 276 m², anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.355 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejlystvej-26-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.77912/11.70578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejlystvej-26-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejlystvej-26-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77912/11.70578)
- [Solgte priser på Højlystvej](https://grundviden.dk/vej/hoejlystvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.