Grundviden

Ejendomsrapport

Højlundsvej 75, 9750 Østervrå · Frederikshavn Kommune · matr. 7ea

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.085 m²

Boligareal (BBR)

175 m²

Rest-byggeret (v0)

270 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	488 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	218 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	270 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2004): 770.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,1 km
Seneste salgspris	-	0,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	4.167 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.085 m²	916 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,1 km (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9750 Østervrå

20265.255 kr/m² (+2%)

20255.128 kr/m² (+18%)

20244.346 kr/m² (-1%)

20234.374 kr/m² (-3%)

20224.529 kr/m² (-6%)

20214.804 kr/m² (-3%)

20204.943 kr/m² (+12%)

20194.420 kr/m² (-6%)

20184.688 kr/m² (-19%)

20175.786 kr/m² (+30%)

20164.449 kr/m² (+2%)

20154.382 kr/m² (+19%)

20143.697 kr/m² (-45%)

20136.778 kr/m² (+66%)

20124.084 kr/m² (+9%)

20113.750 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Torslev Skole	342 m	6,4	254
Tårs Skole	9,4 km	6,9	333
Dybvad skoleafdeling	9,6 km	6,5	106
Toftegårdsskolen	10,9 km	6,8	278
Sindal Privatskole og Børnehus	13,5 km	6,8	115

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 39,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 455 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (300 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Brøndenvej, ca. 1.524 biler/døgn (2022), 216 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 8369 m, dagligvarer 472 m, hospital 15351 m, institution 171468 m, ladestander (elbil) 9465 m, læge 714 m, legeplads 3863 m, motorvejsafkørsel 11165 m, natteliv 475 m, park 692 m, station 14915 m.

Nærmeste vindmølle: 3070 m væk (90 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).