Grundviden

Ejendomsrapport

Højlundsparken 45, 8355 Solbjerg · Aarhus Kommune · matr. 2bk

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

888 m²

Boligareal (BBR)

130 m²

Rest-byggeret (v0)

136 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	266 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	130 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	136 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2018): 1.850.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.322 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	888 m²	876 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8355 Solbjerg

202622.005 kr/m² (+8%)

202520.355 kr/m² (-6%)

202421.742 kr/m² (-8%)

202323.750 kr/m² (+3%)

202223.031 kr/m² (+14%)

202120.270 kr/m² (+11%)

202018.333 kr/m² (+8%)

201917.000 kr/m² (+176%)

20186.158 kr/m² (+4%)

20175.918 kr/m² (+8%)

20165.466 kr/m² (-59%)

201513.251 kr/m² (+14%)

201411.586 kr/m² (-14%)

201313.415 kr/m² (-4%)

201213.964 kr/m² (+53%)

20119.112 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solbjergskolen	879 m	8,0	867
Virring Skole	2,4 km	7,9	380
Bakkeskolen	5,5 km	7,6	685
Stilling Skole	6,0 km	7,4	587
Højboskolen	6,2 km	7,4	554
Selam Privatskole	8,3 km	8,5	205
Rathlouskolen	8,6 km	8,4	472
Skanderborg Realskole	8,9 km	8,2	412

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 76,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 937 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (144 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Parkvangen, ca. 353 biler/døgn (2023), 923 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 928 m, dagligvarer 715 m, hospital 8965 m, institution 69160 m, ladestander (elbil) 700 m, læge 1204 m, legeplads 974 m, motorvejsafkørsel 6507 m, natteliv 571 m, park 1169 m, station 5367 m.

Nærmeste vindmølle: 3502 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).