Grundviden

Ejendomsrapport

Højlundsparken 2, 8355 Solbjerg · Aarhus Kommune · matr. 1k

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

801 m²

Boligareal (BBR)

159 m²

Rest-byggeret (v0)

81 m²

Seneste salg

3,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	159 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	81 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2025): 3.062.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	3.062.500 kr
2024	Almindelig fri handel	2.500.000 kr
1978	Almindelig fri handel	463.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	3,1 mio	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	19.261 kr	21.592 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	801 m²	870 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8355 Solbjerg

202622.005 kr/m² (+8%)

202520.423 kr/m² (-6%)

202421.742 kr/m² (-7%)

202323.336 kr/m² (+1%)

202223.031 kr/m² (+13%)

202120.295 kr/m² (+10%)

202018.420 kr/m² (+7%)

201917.277 kr/m² (+188%)

20186.007 kr/m² (+2%)

20175.910 kr/m² (+8%)

20165.464 kr/m² (-58%)

201513.137 kr/m² (+8%)

201412.154 kr/m² (-9%)

201313.415 kr/m² (-2%)

201213.708 kr/m² (+59%)

20118.640 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solbjergskolen	724 m	8,0	867
Virring Skole	2,6 km	7,9	380
Bakkeskolen	5,5 km	7,6	685
Stilling Skole	6,1 km	7,4	587
Mårslet Skole	6,2 km	7,4	884

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 773 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: SØ - Ferskvand (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (177 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Parkvangen, ca. 353 biler/døgn (2023), 765 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 764 m, dagligvarer 68886 m, hospital 105919 m, institution 69013 m, læge 69016 m, legeplads 68516 m, motorvejsafkørsel 97824 m, natteliv 69853 m, park 71363 m, station 75169 m.

Nærmeste vindmølle: 3440 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).