# Højløkke 11, 6310 Broager Villa. 181 m² bolig, opført 1974, 782 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejloekke-11-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejloekke-11-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejloekke-11-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88587/9.68591) - [Solgte priser på Højløkke](https://grundviden.dk/vej/hoejloekke-6310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 12.017 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.359.000 kr. (13.035 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -178.000 kr. - Grund på 782 m²: -3.000 kr. - Bygget 1974: -232.000 kr. - Energimærke C: +267.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -203.000 kr. - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +181.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 2.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 323.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. juni 2026-28. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 27. august 2026), 84 dage til salg. - solgt 14. april 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 28. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2022). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 181 m². - Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 181 m². Under huset er der en kælder på 44 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 181 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 558 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 235 m² i alt. - Hvorfor 235 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 782 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejloekke-11-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.88587/9.68591) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejloekke-11-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88587/9.68591) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Dyntvej, Broager, ca. 120 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejloekke-11-6310&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.88587/9.68591) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejloekke-11-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejloekke-11-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88587/9.68591) - [Solgte priser på Højløkke](https://grundviden.dk/vej/hoejloekke-6310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.