# Højleddet 49, 2840 Holte Villa. 190 m² bolig, opført 1973, 1.200 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejleddet-49-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejleddet-49-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejleddet-49-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84027/12.50826) - [Solgte priser på Højleddet](https://grundviden.dk/vej/hoejleddet-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (49.973 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 10,7 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 20. april 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/hoejleddet-49-gl-holte-holte/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. april 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 158 dage til salg. - solgt 1. oktober 2019, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel. - solgt 2. oktober 2011, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2011). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 190 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 956 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 264 m² i alt. - Hvorfor 264 m²? Lokalplan 48 (For et villaområde nord for Gl. Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.200 m² er 264 m², og der står 190 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205355_APPROVED_1315222819979.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejleddet-49-2840&lskybrud=1&src=address-md#16/55.84027/12.50826) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejleddet-49-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.84027/12.50826) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejleddet-49-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.84027/12.50826) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejleddet-49-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84027/12.50826) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et villaområde nord for Gl. Holte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205355_APPROVED_1315222819979.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejleddet-49-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejleddet-49-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84027/12.50826) - [Solgte priser på Højleddet](https://grundviden.dk/vej/hoejleddet-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.