# Højkolvej 46, 8210 Aarhus V

Dobbelthus. 113 m² bolig, opført 1953, 551 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejkolvej-46-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejkolvej-46-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejkolvej-46-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16987/10.16899)
- [Solgte priser på Højkolvej](https://grundviden.dk/vej/hoejkolvej-8210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 42.699 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.039.000 kr (44.596 kr pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +58.000 kr
  - Grund på 551 m²: -101.000 kr
  - Bygget 1953: -256.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -258.000 kr
  - Ombygget 2023: +316.000 kr
  - Grund i forhold til området: +47.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores skøn: 4.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2014).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 469 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 113 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejkolvej-46-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.16987/10.16899)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Frydenlundcenteret - blandet bolig og erhverv, Frydenlunds Allé i Aarhus V, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejkolvej-46-8210&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16987/10.16899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hasle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejkolvej-46-8210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejkolvej-46-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejkolvej-46-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16987/10.16899)
- [Solgte priser på Højkolvej](https://grundviden.dk/vej/hoejkolvej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.