# Højholtvej 29A, 5856 Ryslinge

Villa. 172 m² bolig, opført 2009, 6.876 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-29a-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-29a-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-29a-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23875/10.56033)
- [Solgte priser på Højholtvej](https://grundviden.dk/vej/hoejholtvej-5856?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 74 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 35% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.459.000 kr. (8.481 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 6.876 m²: +172.000 kr.
  - Energimærke B: +334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 28. oktober 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2011).
- solgt 31. december 2007, solgt for 640.688 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 2006, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2006, solgt for 50.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 6.876 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 27 m² beboelse i kælderen = 172 m² bolig. Kælderen er på 81 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Én mindre bygning (61 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 6.670 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 274 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 226 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.876 m² giver ca. 2.063 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420953&matrnr=44e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-29a-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.23875/10.56033)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-29a-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.23875/10.56033)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-29a-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23875/10.56033)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 83,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-29a-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-29a-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23875/10.56033)
- [Solgte priser på Højholtvej](https://grundviden.dk/vej/hoejholtvej-5856?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.