# Højholtvej 22, 5856 Ryslinge Hus. 120 m² bolig, opført 1900, 1.050 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-22-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-22-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-22-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23811/10.56010) - [Solgte priser på Højholtvej](https://grundviden.dk/vej/hoejholtvej-5856?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 7.708 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.031.000 kr. (8.592 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 1.050 m²: +16.000 kr. - Bygget 1900: -88.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -120.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +111.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -34.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 231.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 634.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2021). - solgt 1. september 2008, solgt for 787.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2001. - 2. sal: 30 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 30 m² på 2. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Anden bygning: 49 m², bygget 1976; Overdækning: 16 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 715 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178630_APPROVED_1328698346159.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420953&matrnr=13h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-22-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.23811/10.5601) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-22-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.23811/10.5601) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejholtvej-22-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23811/10.5601) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 77,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fjellerup landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178630_APPROVED_1328698346159.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-22-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejholtvej-22-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23811/10.56010) - [Solgte priser på Højholtvej](https://grundviden.dk/vej/hoejholtvej-5856?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.