# Højgårdvej 3, 7323 Give

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1959, 24.668 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvej-3-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvej-3-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvej-3-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85557/9.20429)
- [Solgte priser på Højgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 128% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.893 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.202.000 kr. (11.774 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -180.000 kr.
  - Grund på 24.668 m²: +355.000 kr.
  - Meget stor grund: +306.000 kr.
  - Bygget 1959: -137.000 kr.
  - Energimærke E: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -322.000 kr.
  - Svinebrug 400 m væk: -79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -97.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 12. august 2025, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2025).
- solgt 5. juli 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (3,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. juli 2019).
- solgt 1. januar 1984, solgt for 590.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 24.668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1991; Anden bygning: 221 m², bygget 1976; Garage: 42 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (176 m² og 141 m²), BBR anden bygning 601 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.468 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardvej-3-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.85557/9.20429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvej-3-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvej-3-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85557/9.20429)
- [Solgte priser på Højgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.