# Højgårdvænget 9, 7400 Herning

Villa. 191 m² bolig, opført 2010, 785 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvaenget-9-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvaenget-9-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvaenget-9-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16676/8.92869)
- [Solgte priser på Højgårdvænget](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardvaenget-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,1 mio. kr** (21.701 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: Nybolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7400/hoejgaardvaenget/n220075/n2200750001190)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2025).
- solgt 21. marts 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2013).
- solgt 3. april 2009, solgt for 484.720 kr, fri handel (aftalt 3. april 2009).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 785 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 260 m² bebygget.
- Ubebygget: 525 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Gilmosevej i Tjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvaenget-9-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardvaenget-9-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16676/8.92869)
- [Solgte priser på Højgårdvænget](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardvaenget-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.