# Højgaardsvej 6, 6933 Kibæk

Landejendom. 99 m² bolig, opført 1910, 29.326 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-6-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-6-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-6-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92226/8.92181)
- [Solgte priser på Højgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.818 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 617.000 kr. (6.234 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 29.326 m²: +113.000 kr.
  - Meget stor grund: +133.000 kr.
  - Bygget 1910: -74.000 kr.
  - Energimærke G: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -23.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 559.000 kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 1. august 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2021, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2021).
- solgt 1. november 2020, solgt for 572.500 kr, fri handel.
- solgt 21. august 2018, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 29.326 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1922; Anden bygning: 86 m², bygget 1947; Anden bygning: 61 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR anden bygning 260 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.550 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191351&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-6-6933&ljord=1&src=address-md#17/55.92226/8.92181)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-6-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-6-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92226/8.92181)
- [Solgte priser på Højgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.