# Højgårdsvej 5, 4460 Snertinge

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1950, 28.000 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-5-4460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-5-4460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-5-4460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72188/11.39486)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-4460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.507.000 kr. (11.418 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 28.000 m²: +260.000 kr.
  - Meget stor grund: +285.000 kr.
  - Bygget 1950: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -372.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 484.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2014, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. marts 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2006).
- solgt 23. februar 1977, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. februar 1977).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 28.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 644 m², bygget 1979; Anden bygning: 298 m², bygget 1982; Anden bygning: 191 m², bygget 1956; Anden bygning: 168 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (107 m²), BBR anden bygning 593 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.014 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-5-4460&lradon=1&src=address-md#11/55.72188/11.39486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-5-4460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-5-4460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72188/11.39486)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-4460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.