# Højgårdsvej 1C, 6753 Agerbæk

Hus. 206 m² bolig, opført 1936, 9.209 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-1c-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-1c-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-1c-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60713/8.81005)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.495 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.613.000 kr. (7.829 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 9.209 m²: +210.000 kr.
  - Bygget 1936: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +3.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Ombygget 2019: +139.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 154.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 9. november 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2018, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 31. maj 1993, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 9.209 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (324 m², bygget 1936) og bygningen (anden bygning) (194 m², bygget 1936); den anden (40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.515 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-1c-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-1c-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60713/8.81005)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.