# Højgårdsvej 14, 8600 Silkeborg

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1925, 68.515 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-14-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-14-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-14-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18158/9.70042)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 20.328 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.881.000 kr. (19.601 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -355.000 kr.
  - Grund på 68.515 m²: +619.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.854.000 kr.
  - Bygget 1925: -500.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.104.000 kr.
  - Oliefyr: -235.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -147.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 242.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 68.515 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1925; Anden bygning: 72 m², bygget 1960; Anden bygning: 60 m², bygget 1950; Anden bygning: 42 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (86 m² og 82 m²), BBR anden bygning 48 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.921 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-14-8600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18158/9.70042)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-14-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18158/9.70042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 63,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voel Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-14-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-14-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18158/9.70042)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.