# Højgårdsvej 11, 8620 Kjellerup

Villa. 72 m² bolig, opført 1963, 860 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-11-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-11-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28315/9.33029)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 836.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 824.000 kr, heraf grundværdi 332.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (17.291 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 975.000 kr.
- Mægler: LokalBolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kjellerup/8620/h%C3%B8jg%C3%A5rdsvej-11/71-X0000248)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2007).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 8. maj 1997, solgt for 501.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 1997).

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-11-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28315/9.33029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-11-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28315/9.33029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-11-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28315/9.33029)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.