# Højgårdsvej 10, 4200 Slagelse

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1968, 1.000 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-10-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-10-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-10-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39670/11.22677)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.991 kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (21.915 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Udbudt 40% over vores skøn.
- På markedet siden 26. februar 2026.
- Mægler: Nybolig Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4200/hoejgaardsvej/n104918/n1049180001497)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. februar 2026-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 165 dage til salg.
- solgt 27. september 2016, solgt for 380.991 kr, fri handel (aftalt 27. september 2016).
- solgt 27. oktober 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2014).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 454.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (46 m² og 25 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 779 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 150 m² i alt.
- Hvorfor 150 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.000 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-10-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.3967/11.22677)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sauna ved Næsby Strand, Slagelse, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardsvej-10-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.3967/11.22677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-10-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardsvej-10-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39670/11.22677)
- [Solgte priser på Højgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardsvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.