# Højgårdshaven 21, 6000 Kolding

Villa. 180 m² bolig, opført 2002, 811 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardshaven-21-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardshaven-21-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardshaven-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50619/9.43453)
- [Solgte priser på Højgårdshaven](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardshaven-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 20.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.364.000 kr. (18.690 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -251.000 kr.
  - Grund på 811 m²: +2.000 kr.
  - Energimærke C: +428.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +120.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 699.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 653.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2022).
- solgt 31. marts 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2018).
- solgt 21. april 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2010).
- solgt 22. april 2002, solgt for 192.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 811 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 236 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 203 m² i alt.
- Hvorfor 203 m²? Lokalplan 0215-12 (HØJGÅRDSHAVEN OG TINGSTED HAVE) sætter 25 %: 25 % af grunden på 811 m² er 203 m², og der står 186 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057377_APPROVED_1193694159240.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardshaven-21-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.50619/9.43453)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejgaardshaven-21-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50619/9.43453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **HØJGÅRDSHAVEN OG TINGSTED HAVE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057377_APPROVED_1193694159240.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Harte Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardshaven-21-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejgaardshaven-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50619/9.43453)
- [Solgte priser på Højgårdshaven](https://grundviden.dk/vej/hoejgaardshaven-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.