# Højfaldsvej 2, 7870 Roslev

Villa. 164 m² bolig, opført 1930, 602 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejfaldsvej-2-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejfaldsvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejfaldsvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69138/8.92064)
- [Solgte priser på Højfaldsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejfaldsvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 4.573 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.032.000 kr. (6.294 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 602 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1930: -49.000 kr.
  - Energimærke C: +125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -259.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -27.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 504.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 483.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2024, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2024).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 104.701 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 602 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 454 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 151 m² i alt.
- Hvorfor 151 m²? Lokalplan 3 (Del af Hjerk) sætter 25 %: 25 % af grunden på 602 m² er 151 m², og der står 164 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061028_DRAFT_1197280552875.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejfaldsvej-2-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.69138/8.92064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Hjerk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061028_DRAFT_1197280552875.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole Hjerk/Harre (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejfaldsvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejfaldsvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69138/8.92064)
- [Solgte priser på Højfaldsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejfaldsvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.