# Højervej 3, 6261 Bredebro Hus. 116 m² bolig, opført 1849, 2.838 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-3-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-3-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-3-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07617/8.67560) - [Solgte priser på Højervej](https://grundviden.dk/vej/hoejervej-6261?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 534 m væk (322 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 485.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 28% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr. - Svarer til 5.819 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 658.000 kr (5.675 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr - Grund på 2.838 m²: +47.000 kr - Bygget 1849: -59.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr - Oliefyr: -37.000 kr - Ombygget 2025: +46.000 kr - Afrundet: -18.000 kr - Vores skøn: 675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 340.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 647.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. januar 2026, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2026). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 2.838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1849, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 157 m² bebygget. - Udhus: 200 m², bygget 1849. - Ubebygget: 2.481 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 851 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.838 m² giver ca. 851 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 851 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bådsbøl-Ballum og Husum-Ballum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Byvej 70](https://grundviden.dk/adresse/byvej-70-6261?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejervej-3-6261&ljord=1&src=address-md#17/55.07617/8.6756) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejervej-3-6261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07617/8.6756) - **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejervej-3-6261&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.07617/8.6756) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejervej-3-6261 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-3-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-3-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07617/8.67560) - [Solgte priser på Højervej](https://grundviden.dk/vej/hoejervej-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.