# Højervej 26, 6280 Højer

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 90 m² bolig, 470 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 26.849 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-26-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-26-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-26-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99719/8.69944)
- [Solgte priser på Højervej](https://grundviden.dk/vej/hoejervej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 384.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 30. oktober 2019).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1994, solgt for 5,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 470 m² bolig i alt på ejendommen, 26.849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.621 m², bygget 1986; Anden bygning: 1.621 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.120 m², bygget 2002; Anden bygning: 711 m², bygget 1989; Anden bygning: 690 m², bygget 1936; Anden bygning: 650 m², bygget 1974; Anden bygning: 480 m², bygget 1975; Anden bygning: 137 m², bygget 1968; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1956.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.832 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.593 m², din ret 13.425 m² i alt.
- Hvorfor 13.425 m²? Lokalplan nr. 153-220 (Erhvervsområde ved Højervej, Sdr Sejerslev) sætter 50 %: 50 % af grunden på 26.849 m² er 13.425 m², og der står 7.593 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10352486_1618213164626.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1480254&matrnr=143) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejervej-26-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.99719/8.69944)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Højervej, Sdr Sejerslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10352486_1618213164626.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-26-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejervej-26-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99719/8.69944)
- [Solgte priser på Højervej](https://grundviden.dk/vej/hoejervej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.