# Højenvej 113, 7100 Vejle

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1907, 51.992 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-113-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-113-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-113-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67856/9.47766)
- [Solgte priser på Højenvej](https://grundviden.dk/vej/hoejenvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 203.740 kr i marts 2026 - handlen ligger 95% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,2 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 17.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.444.000 kr. (14.592 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -419.000 kr.
  - Grund på 51.992 m²: +531.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.256.000 kr.
  - Bygget 1907: -402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -156.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +108.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -217.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 289.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 203.740 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2026, solgt for 203.740 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- solgt 21. september 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2010).
- solgt 19. september 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2010).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 51.992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (225 m²), BBR udhus 446 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.225 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejenvej-113-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.67856/9.47766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skibet Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-113-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-113-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67856/9.47766)
- [Solgte priser på Højenvej](https://grundviden.dk/vej/hoejenvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.