# Højenvej 111, 9700 Brønderslev

Landejendom. 105 m² bolig, opført 1949, 21.847 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-111-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-111-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-111-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30294/9.86200)
- [Solgte priser på Højenvej](https://grundviden.dk/vej/hoejenvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 7.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 677.000 kr. (6.450 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 21.847 m²: +122.000 kr.
  - Meget stor grund: +78.000 kr.
  - Bygget 1949: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +10.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 775.000 kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 649.566 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2023, solgt for 649.566 kr, fri handel (aftalt 24. august 2023).
- solgt 13. juni 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2023).
- solgt 4. december 1986, solgt for 862.100 kr, fri handel (aftalt 4. december 1986).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 21.847 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (368 m², bygget 1948) og bygningen (anden bygning) (290 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (117 m², bygget 1980) og udhuset (65 m², bygget 1999); den anden (132 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.772 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejenvej-111-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.30294/9.862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-111-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenvej-111-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30294/9.86200)
- [Solgte priser på Højenvej](https://grundviden.dk/vej/hoejenvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.