# Højensvej 4, 7755 Bedsted Thy

Villa. 195 m² bolig, opført 1916, 5.091 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-4-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-4-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-4-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84141/8.35177)
- [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 975.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (9.205 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 8. august 2026.
- Mægler: Min Bolighandel Thy.
- [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/26030000276/hoejensvej-4-7755-bedsted-thy/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2020).
- solgt 19. april 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2013).
- solgt 29. juli 1985, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1985).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 5.091 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 35 m².
- 35 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 229 m² bebygget.
- Ubebygget: 4.862 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 195 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.091 m² giver ca. 1.527 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Svankjær Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejensvej-4-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.84141/8.35177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-4-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-4-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84141/8.35177)
- [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.