# Højensvej 3, 9990 Skagen

Sommerhus. 182 m² bolig, opført 1800, 1.295 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-3-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-3-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-3-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72871/10.52239)
- [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 12,2 mio. kr.
- Svarer til 51.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.717.000 kr. (53.389 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -745.000 kr.
  - Grund på 1.295 m²: +241.000 kr.
  - Bygget 1800: -767.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +181.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +120.000 kr.
  - Havudsigt: +700.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +191.000 kr.
  - Elvarme: -191.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 9.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2026).
- solgt 31. december 2010, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 240.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 1994, solgt for 87.125 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1994, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1941.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anneks: 56 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 1.112 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 324 m² i alt.
- Hvorfor 324 m²? Lokalplan SKA.56-B.8 (Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.295 m² er 324 m², og der står 182 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 118 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejensvej-3-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72871/10.52239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-3-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-3-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72871/10.52239)
- [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.