# Højensvej 140, 5700 Svendborg Villa. 193 m² bolig, opført 1950, 988 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-140-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-140-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-140-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04775/10.52705) - [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-5700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 39% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,8 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr. - Svarer til 14.378 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.630.000 kr. (18.808 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -316.000 kr. - Grund på 988 m²: +39.000 kr. - Bygget 1950: -173.000 kr. - Energimærke C: +436.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -685.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -146.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 2.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026). - solgt 1. december 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 11. marts 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2005). - solgt 1. april 1998, solgt for 897.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 988 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1993; Garage: 18 m², bygget 1972. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 792 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 193 m², din ret 296 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 988 m² giver ca. 296 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejensvej-140-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04775/10.52705) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-140-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejensvej-140-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04775/10.52705) - [Solgte priser på Højensvej](https://grundviden.dk/vej/hoejensvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.