# Højenhald 12, 2700 Brønshøj

Etageejendom. 4.192 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 3.021 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejenhald-12-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenhald-12-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenhald-12-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70484/12.50774)
- [Solgte priser på Højenhald](https://grundviden.dk/vej/hoejenhald-2700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 14. juni 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (60.932 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,5 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 31. marts 2026.
- Prisen er sat ned 31. juli 2026.
- Mægler: home Brønshøj.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hoejenhald-12-2tv-2700-broenshoej/sag-1020001925/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 31. marts 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2026).
- st. tv: solgt 24. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. august 2025).
- st. th: solgt 18. januar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2025).
- 1. th: solgt 30. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2024).
- st. th: solgt 3. juni 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021).
- 1. tv: solgt 1. maj 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 2. oktober 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2020).
- 1. tv: solgt 8. december 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2019).
- 1. th: solgt 16. august 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2019).
- 3. th: solgt 13. juni 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2018).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.192 m².
- Bygningsareal 4.296 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 62 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3376.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.021 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000152&matrnr=3376) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejenhald-12-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70484/12.50774)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejenhald-12-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70484/12.50774)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bellahøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejenhald-12-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejenhald-12-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70484/12.50774)
- [Solgte priser på Højenhald](https://grundviden.dk/vej/hoejenhald-2700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.