# Højen 5, 9900 Frederikshavn Villa. 161 m² bolig, opført 1967, 794 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45048/10.42692) - [Solgte priser på Højen](https://grundviden.dk/vej/hoejen-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 965 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 233.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. februar 2008. ## Til salg nu - Udbudspris: **645.000 kr** (4.006 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. - På markedet siden 5. september 2025. - Åbent hus 14.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: home Frederikshavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hoejen-5-9900-frederikshavn/sag-8010001647/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 430 dage - medianen for huse til salg i 9900 Frederikshavn er 190 dage (266 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900#miljoe) - Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=63677) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 2.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=63677&a=edc) - EDC Frederikshavn har haft 127 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=63677&a=nybolig) - Nybolig Frederikshavn har haft 95 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 134 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2008, solgt for 785.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 161 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en kælder på 56 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 165 m² bebygget. - Ubebygget: 629 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 238 m² i alt. - Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 794 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejen-5-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.45048/10.42692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ravnshøj Kommuneplan 2015**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45048/10.42692) - [Solgte priser på Højen](https://grundviden.dk/vej/hoejen-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.