# Højen 3, 5330 Munkebo

Villa. 340 m² bolig, opført 2006, 2.085 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43809/10.53847)
- [Solgte priser på Højen](https://grundviden.dk/vej/hoejen-5330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 686.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (18.515 kr/m²).
- Boligens eget areal: 340 m², 9 værelser.
- Vores skøn: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,7 mio. kr. Udbudt 16 % over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Morten Nyegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000369/hoejen-3-1-5330-munkebo/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 16 % over vores skøn: udbudsprisen er 6,3 mio. kr, vores skøn ca. 5,5 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 71 dage - medianen for huse til salg i 5330 Munkebo er 91 dage (28 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 137 (Lokalplan 137 - Boligområde ved Kølstrupvej/Sunneroesvej) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2131895) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 25.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2131895&a=danbolig) - danbolig Odense – C har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 184 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2131895&a=home) - home Kerteminde - Munkebo har haft 11 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 164 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2131895&a=edc) - EDC Kerteminde har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 98 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2014, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 9. marts 2010, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2010).
- solgt 4. april 2005, solgt for 446.190 kr, fri handel (aftalt 4. april 2005).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 2.085 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 207 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 207 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Carport: 69 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 1.809 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 340 m², din ret 521 m² i alt.
- Hvorfor 521 m²? Lokalplan 137 (Lokalplan 137 - Boligområde ved Kølstrupvej/Sunneroesvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.085 m² er 521 m², og der står 340 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177806_APPROVED_1272015724510.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejen-3-5330&lradon=1&src=address-md#11/55.43809/10.53847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 137 - Boligområde ved Kølstrupvej/Sunneroesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177806_APPROVED_1272015724510.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebo Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejen-3-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43809/10.53847)
- [Solgte priser på Højen](https://grundviden.dk/vej/hoejen-5330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.