# Højeloft Vænge 79, 3500 Værløse Villa. 138 m² bolig, opført 1968, 896 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-79-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-79-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-79-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79122/12.37586) - [Solgte priser på Højeloft Vænge](https://grundviden.dk/vej/hoejeloft-vaenge-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (41.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,4 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: home Værløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hoejeloft-vaenge-79-3500-vaerloese/sag-1230002355/) ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 896 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 138 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1986. - Ubebygget: 722 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 269 m² i alt. - Hvorfor 269 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 896 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-79-3500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79122/12.37586) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-79-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.79122/12.37586) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-79-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.79122/12.37586) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-79-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79122/12.37586) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 332 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-79-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.79122/12.37586) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 53,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-79-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-79-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79122/12.37586) - [Solgte priser på Højeloft Vænge](https://grundviden.dk/vej/hoejeloft-vaenge-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.