# Højeloft Vænge 148, 3500 Værløse

Villa. 217 m² bolig, opført 1971, 882 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-148-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-148-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-148-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78980/12.37932)
- [Solgte priser på Højeloft Vænge](https://grundviden.dk/vej/hoejeloft-vaenge-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 12,3 mio. kr.
- Svarer til 48.733 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.660.000 kr. (49.125 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.142.000 kr.
  - Grund på 882 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1971: -1.020.000 kr.
  - Energimærke C: +1.172.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -62.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -595.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +679.000 kr.
  - Ombygget 2017: +832.000 kr.
  - Vores bud: 10.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2026, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2026).
- solgt 11. november 2020, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2020).
- solgt 4. januar 2017, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2017).
- solgt 15. februar 1983, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 882 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 135 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 703 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 217 m², din ret 265 m² i alt.
- Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 882 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-148-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.7898/12.37932)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-148-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.7898/12.37932)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-148-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7898/12.37932)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 504 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejeloft-vaenge-148-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7898/12.37932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-148-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejeloft-vaenge-148-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78980/12.37932)
- [Solgte priser på Højeloft Vænge](https://grundviden.dk/vej/hoejeloft-vaenge-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.