# Højdedraget 33, 2500 Valby

Etageejendom. 836 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1970, 1.090 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-33-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-33-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-33-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66885/12.48595)
- [Solgte priser på Højdedraget](https://grundviden.dk/vej/hoejdedraget-2500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,7).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 16. juli 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- 1. th: solgt 1. december 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2019).
- st. th: solgt 2. oktober 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2018).
- st. th: solgt 4. marts 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2016).
- 1. th: solgt 6. september 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2012).
- 1. th: solgt 1. maj 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 22. marts 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2002).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 836 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 842 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 2020.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1170.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.090 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejdedraget-33-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66885/12.48595)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejdedraget-33-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66885/12.48595)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 475 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejdedraget-33-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66885/12.48595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.5.35 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanssted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejdedraget-33-2500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-33-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-33-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66885/12.48595)
- [Solgte priser på Højdedraget](https://grundviden.dk/vej/hoejdedraget-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.