# Højdedraget 22, 8660 Skanderborg

Villa. 182 m² bolig, opført 1965, 792 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-22-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-22-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-22-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03860/9.94857)
- [Solgte priser på Højdedraget](https://grundviden.dk/vej/hoejdedraget-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (38.434 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,4 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- Mægler: Oliver Victor Rand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000504/hoejdedraget-22-8660-skanderborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. maj 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 1996).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 792 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1993; Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 620 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejdedraget-22-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0386/9.94857)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejdedraget-22-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0386/9.94857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-22-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejdedraget-22-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03860/9.94857)
- [Solgte priser på Højdedraget](https://grundviden.dk/vej/hoejdedraget-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.