# Højbyvej 9, 8462 Harlev J

Hus. 282 m² bolig, opført 2023, 4.445 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-9-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-9-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-9-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13631/10.02109)
- [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 26.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.102.000 kr. (21.636 kr. pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -921.000 kr.
  - Grund på 4.445 m²: +515.000 kr.
  - Bygget 2023: +317.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.422.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 7.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2015, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2015).
- solgt 7. maj 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 1997).

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 4.445 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2023.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 177 m², bygget 1995; Carport: 36 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 4.079 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-9-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.13631/10.02109)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-9-8462&lstoej=1&src=address-md#17/56.13631/10.02109)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-9-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13631/10.02109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-9-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-9-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13631/10.02109)
- [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.