# Højbyvej 50, 4320 Lejre Landejendom. 190 m² bolig, opført 1900, 80.071 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-50-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-50-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-50-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58377/12.00634) - [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-4320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,7 mio. kr. - Svarer til 26.316 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.526.000 kr. (23.821 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -381.000 kr. - Grund på 80.071 m²: +728.000 kr. - Meget stor grund: +2.452.000 kr. - Bygget 1900: -611.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.590.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +130.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -261.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 5.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 10. juli 1990, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1990). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 80.071 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 134 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 234 m² bebygget. - Anden bygning: 45 m², bygget 1900; Anden bygning: 43 m², bygget 1910; Anden bygning: 30 m², bygget 1937. Kortet viser tre mindre bygninger mere (208 m² og 56 m² og 36 m²), BBR anden bygning 158 m², anden bygning 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79.419 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-50-4320&lskybrud=1&src=address-md#16/55.58377/12.00634) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-50-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.58377/12.00634) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-50-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58377/12.00634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-50-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-50-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58377/12.00634) - [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-4320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.