# Højbyvej 41, 5260 Odense S

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1824, 57.471 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-41-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-41-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-41-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33007/10.44263)
- [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 18.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.200.000 kr. (17.647 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -516.000 kr.
  - Grund på 57.471 m²: +646.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.674.000 kr.
  - Bygget 1824: -500.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.368.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +288.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 541.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2.096 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 2.096 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2026).
- solgt 21. september 2020, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. september 2020).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 57.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1824.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 223 m².
- 223 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1910; Anden bygning: 206 m², bygget 1910; Anden bygning: 180 m², bygget 1910; Udhus: 54 m², bygget 1955; Anden bygning: 34 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (245 m²), BBR udhus 9 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.188 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186559_1554812161408.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-41-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.33007/10.44263)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-41-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33007/10.44263)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-41-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33007/10.44263)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-41-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33007/10.44263)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 38,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Højby Landsby (bevaring)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186559_1554812161408.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-41-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-41-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33007/10.44263)
- [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.