# Højbyvej 32B, 5260 Odense S Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 52 m² bolig, 411 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 1.754 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-32b-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-32b-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-32b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33112/10.43319) - [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. januar 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1992, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 52 m² bolig, 411 m² bolig i alt på ejendommen, 1.754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - Stueplan: 52 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 52 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 52 m² bebygget. - Anden bygning: 332 m², bygget 1976; Etagebolig: 310 m², bygget 1907; Udhus: 7 m², bygget 1990. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 868 m², din ret 789 m² i alt. - Hvorfor 789 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.754 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.781 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350551&matrnr=19e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-32b-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.33112/10.43319) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-32b-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33112/10.43319) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-32b-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33112/10.43319) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbyvej-32b-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33112/10.43319) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-32b-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-32b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33112/10.43319) - [Solgte priser på Højbyvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbyvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.