# Højby Stationsvej 4D, 4573 Højby

Etageejendom. 447 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1972, 1.203 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejby-stationsvej-4d-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-stationsvej-4d-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-stationsvej-4d-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91125/11.60387)
- [Solgte priser på Højby Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejby-stationsvej-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 13.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.089.000 kr. (14.522 kr. pr. m² × 75 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1972: -117.000 kr.
  - Energimærke C: +54.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. april 2015 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2015, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 4. april 1986, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 1986).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 447 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 312 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 1984.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12i.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.203 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Højby Hovedgade 41](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-41-4573?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-stationsvej-4d-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.91125/11.60387)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-stationsvej-4d-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91125/11.60387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Højby bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-stationsvej-4d-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-stationsvej-4d-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91125/11.60387)
- [Solgte priser på Højby Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejby-stationsvej-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.