# Højby Hovedgade 88, 4573 Højby Villa. 106 m² bolig, opført 1923, 888 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-88-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-88-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-88-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91191/11.59599) - [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (29 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 10.142 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.168.000 kr. (11.022 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +28.000 kr. - Grund på 888 m²: +7.000 kr. - Bygget 1923: -100.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +261.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -243.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -40.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 744.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 783.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 630.000 kr med overtagelse 15. januar 2025 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2025, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 21. august 2001, solgt for 778.698 kr, fri handel (aftalt 21. august 2001). - solgt 1. februar 2001, solgt for 673.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1991, solgt for 295.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 888 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 66 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 66 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 66 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR carport 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 797 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-88-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.91191/11.59599) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Søparken 12](https://grundviden.dk/adresse/soeparken-12-4573?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-88-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.91191/11.59599) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-88-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91191/11.59599) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevaring af Højby bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-88-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-88-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91191/11.59599) - [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.