# Højby Hovedgade 76, 4573 Højby

Hus. 104 m² bolig, opført 1907, 676 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-76-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-76-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-76-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91183/11.59799)
- [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 614.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (10.528 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 4. juni 2024.
- Mægler: Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4573/hoejbyhovedgade/n105694/n11772)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Detailhandel: 88 m², bygget 1907; Udhus: 60 m², bygget 1907.
- Ubebygget: 469 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-76-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.91183/11.59799)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Højby Hovedgade 65A](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-65a-4573?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-76-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.91183/11.59799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-76-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91183/11.59799)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-76-4573&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.91183/11.59799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Højby bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-76-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-76-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91183/11.59799)
- [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.