# Højby Hovedgade 57, 4573 Højby

Villalejlighed. 198 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 484 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-57-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-57-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-57-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91199/11.59946)
- [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 282.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. januar 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (4.015 kr/m²).
- Boligens eget areal: 198 m², 6 værelser.
- På markedet siden 10. februar 2026.
- Prisen er sat ned 22. august 2026.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hoejby-hovedgade-57-4573-hoejby/sag-2190002511/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2010).
- solgt 1. september 2002, solgt for 275.000 kr, fri handel.
- solgt 19. marts 1985, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 198 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 158 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 52a.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 484 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Højby Hovedgade 65A](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-65a-4573?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-57-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.91199/11.59946)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-57-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91199/11.59946)
- **Fortidsminde 20 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejby-hovedgade-57-4573&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.91199/11.59946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Højby bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218694_APPROVED_1251297754426.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-57-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejby-hovedgade-57-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91199/11.59946)
- [Solgte priser på Højby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hoejby-hovedgade-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.