# Højbovej 8, 8990 Fårup

Villa. 108 m² bolig, opført 1968, 704 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-8-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-8-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-8-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57194/9.82083)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 649.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 621.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 222.787 kr med overtagelse 1. juni 2000 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (5.509 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 875.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 15. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34030001372/hoejbovej-8-handest-8990-faarup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2000, solgt for 222.787 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 1968.
- Ubebygget: 568 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 108 m², din ret 211 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 704 m² giver ca. 211 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbovej-8-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.57194/9.82083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-8-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-8-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57194/9.82083)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.